چهارشنبه ۰۷ خرداد ۱۴۰۴ - 
درس های بازسازی محله سیروس تهران:
مداخلات عظیم دولتی برای نوسازی بافت فرسوده اگرچه در حوزه تعریف جذاب است؛ اما لزوما به نتیجه مطلوب نمی‌رسد. حتی اگر دولت‌ها بتوانند زمین‌ها را تملک کرده و به شکل یکپارچه تجمیع کرده و مجتمع‌های جدید بسازند؛ به بافت و هویت بومی منطقه آسیب می‌زنند. گرانی خانه در منطقه پس از بازسازی محله محور و اخراج بخشی از ساکنان بومی به دلیل رشد قیمت تملک و اجاره آسیب بعدی این نحوه ورود است. در چنین شرایطی مداخله غیرمستقیم از دل محله با مشارکت ساکنان بومی یا ساخت مجتمع‌های کم واحد با حمایت دولت و به شرط اجاره با قیمت مناسب از دیگر راهکار‌های مناسب برای بازسازی این محلات است. در شهر تهران ساخت وساز زمانی صرفه اقتصادی دارد که تراکم بیش از ۴ طبقه در یک طرح تعریف شود؛ اما در پروژه «سیروس ۲»، ساخت واحد‌هایی ۶۵ تا ۱۱۰ متر مربعی با فضای تراس گسترده به شکل ۲، ۳ و ۴ طبقه تعریف شده بود. درواقع پروژه سیروس ۲ از ابتدا غیراقتصادی تعریف شد. شکست در پروژه‌ای حدودا ۴۰ هکتاری در منطقه ۱۲، جز با استدلال سو مدیریت، با چه منطقی قابل توجیه است؟
کد خبر: ۳۹۶۶۵۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۸/۱۴
ساخت و ساز روی گسل؛
بررسی ساخت‌وساز در ولنجک تهران که با مداخله سازمان بازرسی متوقف شده است. این پروژه آنقدر حساسیت‌برانگیز شد که مجبور شده‌اند ادعا کنند ابراهیم رئیسی خواستار صدور مجوز بوده است؛ آن هم درحالی‌که اردیبهشت‌ماه سال گذشته سازمان بازرسی کل‌کشور به این پرونده ورود پیدا کرد و در نامه‌ای به وزیر کشور، وزارت راه‌وشهرسازی و شهرداری تهران هشدار داد که باید عملیات اجرای این پروژه متوقف و مصوبه کمیسیون ماده 5 ابطال شود. اما شهرداری، قبض بخشی از عوارض این پروژه را صادر کرده تا با ایجاد حقوق مکتسبه، همه را در عمل انجام‌شده قرار دهد.
کد خبر: ۳۹۰۴۱۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۴/۲۴
نابسامانی بازار مسکن ملی؛
از تجارب خودمان بگوییم بهتر است. در سال 1401 برای انعقاد قرارداد 150 واحدی به یکی از شهرهای جدید مراجعه کرده بودیم،آنقدر سنگ اندازی کردند که پشیمان شدیم و عطایش را به لقایش بخشیدیم. این داستان ، تنها داستان یک پیمانکار و چند پیمانکار و یک شهر جدید خاص نیست. کل کشور معطل مهمترین وعده رئیس جمهور است. وعده ای که دو سال است دارای تاخیر بوده و در ماه سوم تا چهارم امسال ، پیامد اقتصادی ترکیدن تورم بدلیل بحث اجاره بها به گوش خواهد رسید. آقای رئیسی ، ما کرارا در خصوص این معزل هشدار داده ایم. احدی از مدیران محترم تان نشنیدند.
کد خبر: ۳۸۷۸۹۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۱/۲۹
افزایش بافت فرسوده در تهران؛
مساحت پارک لاله در حدود ۳۵ هکتار است (به اندازه یک محله نسبتا بزرگ). مهدی چمران اخیرا مدعی وجود ۴۰۰۰ هکتار بافت فرسوده در تهران شده است. در مقام مقایسه باید گفت که مساحتی به اندازه ۱۱۰ پارک لاله، بافت فرسوده در شهر تهران وجود دارد. مساحت تهران در حدود ۷۰ هزار هکتار است و بافت فرسوده حدود ۶ درصد کل مساحت شهر را شامل می‌شود. بعبارتی و به تعبیری، هر منطقه شهری از مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، به اندازه مساحت ۵ پارک لاله (۵ محله نسبتا بزرگ)، بافت فرسوده دارد. شهرداری چه مکانیزم تشویقی برای کاهش مشارکتی این آسیب تدارک دیده است؟
کد خبر: ۳۸۱۱۹۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۴/۲۶
نرجس سلیمانی:
یکی از اعضای شورای اسلامی شهر تهران با همراهی شهردار منطقه ۱۵ به بازدید از محله‌های اتابک و مینابی رفت و ضمن زیارت امام زاده سیده ملک خاتون از بافت فرسوده دیدن کرد.
کد خبر: ۳۵۶۵۱۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۶/۰۳
کاوه حاج علی اکبری:
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران گفت: ۷۷ هزار هکتار بافت فرسوده مصوب در کشور وجود دارد. در کنار موضوع بافت فرسوده، ۶۰ هزار هکتار سکونت‌های غیررسمی نیز شکل گرفته است. این ۱۳۷ هزار هکتار در مجموع ۲۰ میلیون نفر از جمعیت شهرنشین کشور را در خود جای می‌دهند.
کد خبر: ۳۵۱۸۸۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۰/۰۵/۰۱
بررسی قواعد ضدرونق در بازار ملک
افت قابل توجه سهم «خانه‌های نقلی» از معاملات مسکن این پرسش را به‌وجود آورده که آیا قدرت خرید خانه‌اولی‌ها بهبود یافته که باعث شیفت تقاضا به گروه متراژی بالاتر شده است؟
کد خبر: ۳۱۹۲۸۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۱۰/۰۷
با نقشه تازه مصوب شهرداری
مساحت «بافت‌فرسوده» پایتخت از ۵ درصد به ۷ درصد افزایش یافت
کد خبر: ۳۱۷۲۴۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۹/۲۵
در مناطق ۱۵ و ۱۸
جلسه کمیسیون ماده پنج شهر تهران به ریاست پیروز حناچی شهردار تهران و با حضور اعضاء، محسن هاشمی رفسنجانی رئیس شورای اسلامی شهر تهران، عبدالرضا گلپایگانی معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران و علی اشراقی رئیس دبیرخانه کمیسیون ماده پنج تشکیل و با پروژه های محرک توسعه در مناطق 15 و 18 موافقت شد.
کد خبر: ۳۱۳۸۰۹ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۹/۰۶
سالاری:
ریییس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر تهران از اضافه شدن ۱۱۶۸ هکتار به بافت فرسوده شهر تهران خبر داد.
کد خبر: ۳۱۲۰۲۶ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۸/۲۶
نوسازی بافت فرسوده؛
حجم سرمایه گذاری های ساختمانی در بافت فرسوده شهر تهران در سه ماه نخست سال جاری نسبت به مدت مشابه سال گذشته با افت چشم گیری مواجه شده است.
کد خبر: ۲۹۳۹۲۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۵/۲۲
معضل سکونت در بافت فرسوده
رئیس کمیته شهرسازی شورای شهر تهران: هر چند با بروز مشکلات مالی ناشی از کرونا، تحقق کامل بودجه مصوب پروژه های محله ای ممکن نیست، اما انتظار می رود جهت نوسازی و بهسازی ۷۰ درصد اعتبار پیش بینی شده به محلات کم برخوردار و فرسوده تخصیص داده شود.
کد خبر: ۲۸۹۳۶۵ تاریخ انتشار : ۱۳۹۹/۰۴/۳۱
کارنامه ۹ ماهه آپارتمان‌سازی؛
اختلاف درجه رکود ساختمانی در محدوده «تهران قدیم» و سایر مناطق شهری تهران از مهاجرت سرمایه‌گذاران ساختمانی به محله‌های فرسوده جنوب شهر حکایت دارد. طی ۹ ماه اول امسال تیراژ ساخت و ساز در بافت فرسوده پایتخت در حد ۵ درصد کاهش پیدا کرد؛ در حالی‌که این شاخص در خارج از مناطق فرسوده عمدتا نیمه شمالی شهر با افت بیش از ۲۰ درصدی روبه‌رو شد. چهار عامل در هدایت نسبی سازنده‌ها به محله‌های واقع در تهران قدیم موثر بوده است. قدرت خرید وام مسکن و اختلاف قیمت زمین، عوامل کلیدی است.
کد خبر: ۲۶۲۰۸۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۱۱/۳۰
توافق رکودشکن مالک و سازنده؛
سه توافق تازه بین مالکان و سازنده‌ها در بازار ساخت و ساز باعث شکست ابررکود ساختمانی شد. تغییرات ۸گانه در این بازار امیدوارکننده ارزیابی می‌شود.
کد خبر: ۲۵۶۷۶۱ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۱۱/۰۱
توافق رکودشکن مالک و سازنده
راه‌حل تازه بساز و بفروش‌ها برای تک‌مخالفان تخریب در ساختمان‌ها
کد خبر: ۲۵۶۷۰۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۱۱/۰۱
شهرداری تهران؛
به گفته رئیس سازمان نوسازی شهر تهران دولت هنوز ۷۰ درصد سهم خود برای ارائه خدمات پشتیبان سکونت را در بافت فرسوده نپرداخته است.
کد خبر: ۲۴۴۹۳۲ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۸/۲۳
انارکی تشریح کرد؛
انارکی با تاکید بر این مطلب که اولویت طرح اقدام ملی مسکن با صاحبان حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم است، از دریافت سود ۶ درصدی در بافت فرسوده و سود ۸ درصدی در سایر بافت‌ها خبر داد
کد خبر: ۲۴۱۸۲۷ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۸/۰۷
ساخت و ساز های مسکونی؛
تامین بخشی از پارکینگ‌های مورد نیاز ساخت‌وسازهای مسکونی به شکل «پارکینگ مزاحم» در مناطقی از تهران، امکان‌پذیر شد. مجوز «پارکینگ مزاحم» برای اولین‌بار به شکل رسمی در سال ۹۱ در شهر تهران و در قالب اجرای طرح تفصیلی جدید، در اختیار سازنده‌ها قرار گرفت؛ اما حدود دو سال بعد در جریان اصلاحات طرح، از ضوابط حذف شد. اکنون احیای محدود این مجوز فقط در بافت‌های فرسوده چون دست سازنده برای احداث واحدهای بیشتر روی عرصه را باز می‌کند، یک مانع اساسی از سر راه عرضه «کم‌متراژ»ها را برمی‌دارد.
کد خبر: ۲۱۶۴۰۰ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۴/۰۵
طرح دولت برای «بافت فرسوده» به سرانجام نرسید؛
طرح «بازآفرینی شهری» به‌عنوان بخش اصلی از برنامه عرضه حمایتی ۴۰۰ هزار واحد مسکونی، جای خود را به یک طرح فرعی داد. سال گذشته اصرار بر انبوه‌سازی در بافت‌های فرسوده، علت اصلی تغییر وزارتی در بخش مسکن را رقم زد؛ اما اکنون محرز شده این مدل بازآفرینی، قابل پذیرش سرمایه‌گذاران ساختمانی نیست. دولت حالا برای دفاع از کارنامه‌اش، به خانه‌سازی‌های انبوه در بیرون از شهرهای بزرگ رو آورده است. دیروز خانه‌سازی روی زمین‌های دولت در شهرهای جدید - مناطقی که مسکن مهر در آنها تا سال‌ها خالی از سکنه رها شد- استارت خورد.
کد خبر: ۲۱۱۴۲۴ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۳/۱۳
درباب مالیات های ملکی؛
به این ترتیب و با لحاظ این قانون، بازار مسکن برای سازنده‌ها به لحاظ هزینه‌های جانبی در سال ۹۸ به دو دسته تقسیم‌بندی می‌شود؛ دسته نخست مناطقی هستند که هزینه‌های جانبی ساخت و ساز یعنی مالیات بر نقل و انتقال ملک نه تنها نسبت به سال گذشته افزایش پیدا نکرده است بلکه کمتر نیز شده است؛ چراکه مالیات نقل و انتقال املاک بافت فرسوده معادل ۵۰ درصد ارزش معاملاتی آنها محاسبه و اعمال خواهد شد.
کد خبر: ۲۰۴۶۳۳ تاریخ انتشار : ۱۳۹۸/۰۲/۱۰